Что такое договор ренты и кому он нужен

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое договор ренты и кому он нужен». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала. Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь. Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена (сгорела или разрушена), ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству. Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца.

Как оформить договор ренты

Когда планируете передавать квартиру в ренту или заключать договор, чтобы стать ее собственником, заручитесь профессиональной юридической помощью, это поможет избежать серьезных рисков. Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон.

Особенности выкупа ренты

Выкуп ренты представляет собой третий метод прекращения правовых отношений и обязательств между участниками соглашения. Данный метод представляет собой осуществление выплаты рентоплательщиком рентополучателю установленной суммы денежных средств. При этом собственность сохраняется за рентоплательщиком, в то время как обязательство по регулярному внесению постоянных платежей прекращается. Условия выкупа ренты определяются при составлении соглашения между сторонами. Остальные условия закрепляются действующим законодательством Российской Федерации и Гражданским кодексом, в частности. Для примера, если произошла передача недвижимого имущества за плату, выкуп осуществляется по стоимости, равной годовой величине выплат по условиям договора ренты. В случае безвозмездной передачи недвижимого имущества получателю, помимо суммы платежей по соглашению ренты в стоимость также включается среднерыночная цена недвижимого имущества.

Инициировать выкуп могут оба участника оглашения – как рентополучатель, так и рентоплательщик. Ключевые условия выкупа оговариваются статьей номером 592 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, рентоплательщик имеет право на отказ от последующего внесения постоянных платежей посредством выкупа недвижимого имущества. Данный отказ имеет силу при условии заявления рентоплательщиком в письменной форме в срок не более чем за 3 месяца до прекращения выплат или по условиям предварительного соглашения. Важно отметить, что рентоплательщик не освобождается от обязательств по выплате до момента получения полной выкупной суммы рентополучателем при отсутствии противоречий со стороны соглашения.

Условие договора ренты на постоянной основе относительно отказа от права выкупа недвижимого имущества со стороны рентоплательщика является ничтожным. Соглашение может предусматривать отказ от осуществления и реализации права выкупа при жизни рентополучателя или на протяжении определенного специальными условиями срока в пределах 30 лет с момента заключения соглашения. Рентоплательщик полностью освобождается от обязательств по выплате ренты только после осуществления последнего платежа от полной суммы. Определенные условия могут определяться соглашением. Например, это касается условий, связанных с запретом выкупа во время жизни рентополучателя или до истечения тридцатилетнего срока с момента заключения соглашения.

Статья номер 593 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что выкуп ренты осуществляется по инициативе рентополучателя при условии уклонения или отказа рентоплательщика от выполнения оговоренных заранее обязательств. Основанием для инициирования выкупа рентополучателем могут быть следующие факторы:

• Нарушение сроков выплат с превышением установленного периода времени на 1 год и более.
• Нарушение условий, предусмотренных статьей номер 587 Гражданского кодекса Российской Федерации.
• Потеря платежеспособности рентоплательщиком.
• Раздел недвижимости между несколькими лицами или вступление в право общей собственности.
• Иные ситуации в соответствии с соглашением между сторонами.

Другие обстоятельства и условия оспаривания ренты

Основанием при расторжении договора рассматриваемого типа между сторонами посредством оспаривания его законности является выявление очевидных нарушений в соглашении. На сегодняшний день список требований включает в себя четыре ключевых условия:

• Рукописное составление соглашения.
• Нотариальное заверение в установленном порядке.
• Регистрация соглашения в ФРС при условии отчуждения недвижимого имущества под выплату.
• Получение согласия супруга рентополучателя на сделку в соответствии с частью третьей статьи номер 35 Семейного кодекса Российской Федерации.

В случае нарушения минимум одного из перечисленных выше требований рента подлежит оспариванию.

Основаниями для оспаривания ренты являются следующие доводы, предусмотренные действующим Гражданским кодексом Российской Федерации:

• Пребывание рентополучателя в состоянии неспособности к осуществлению осознанных действий, отдаче отчета им и руководства ими. Юридическая практика показывает, что суды часто удовлетворяют требования рентополучетеля и иных категорий истцов, заявленные в соответствии с рассматриваемым основанием. Учитывая тот факт, что соглашение ренты чаще всего заключается с пожилыми людьми, не обладающими юридической грамотностью и имеющими психофизические нарушения и отклонения, данное основание считается наиболее распространенным на сегодняшний день. Для подтверждения психофизических отклонений рентополучателя необходимо проведение специальной медицинской экспертизы. Мы настоятельно рекомендуем клиентам ММКА получить справки, подтверждающие удовлетворительное состояние здоровья рентополучателя, в психо-неврологическом диспансере и иных медицинских учреждениях, чтобы избежать вероятного манипулирования состоянием здоровья. Рациональным решением в таких условиях является и прохождение полного обследования в день заключения соглашения с получением официального заключения относительно вменяемости собственника.
• Наличие заблуждений со стороны рентополучателя в отношении характера сделки. Например, рентополучатель может пребывать в уверенности, что подписываемый им документ является договором купли-продажи и так далее. В процессе принятия решения по вопросам оспаривания ренты в таких случаях суд часто руководствуется фактом наличия или отсутствия другой недвижимости у рентополучателя. Отсутствие другой недвижимости считается веским доказательством отсутствия истинной воли на заключение соглашения ренты, учитывая тот факт, что отчуждаемое жилье является единственным местом проживания истца.

Какие ещё существуют риски при заключении договора ренты?

Помимо мошенничества, один из главных рисков — возможное падение цен на недвижимость. Подсчитайте, какую сумму ренты вы будете платить в год, оцените варианты на разное количество лет (так как неизвестно, сколько лет придется ее выплачивать) — и сравните со стоимостью квартиры. В некоторых случаях сделка будет нерентабельной.

Наконец, помните, что этот договор не имеет определенного срока. Пенсионер может прожить довольно долго после подписания договора, а может и пережить рентоплательщика (в этом случае выплачивать ренту придется его детям или другим наследникам).

Как расторгнуть договор ренты по соглашению сторон?

Различные жизненные обстоятельства служат причиной прекращения отношений по ренте. Если это желание обоюдное и соблюдены условия, что:

• вся денежная сумма не передана получателю (в том числе и при рассрочке);
• акт передачи имущества не подписан сторонами;
• переход права собственности не прошел регистрацию,

то участники могут прекратить правоотношения без обращения в судебные инстанции. Казалось бы, обычная ситуация. Но как расторгнуть договор ренты по соглашению сторон и правильно все оформить?
Намерения сторон оформляются письменным соглашением, которое должно содержать:

• персональные и паспортные сведения участников намерения;
• срок прекращения обязательств;
• указание на отсутствие неблагоприятных обстоятельств, насилия и угрозы, послуживших основанием прекращения правоотношений;
• условие о возврате имущества;
• об отсутствии запретов и обременений имущества

Когда можно обращаться в суд для оспаривания ренты

Итак, исковое заявление не примут, если прошло полгода. Но и в этом случае можно воспользоваться механизмом продления срока исковой давности. Правда, при этом необходимо иметь объективную уважительную причину, по которой вы не имели возможность указанный период иметь информацию о случившемся, и соответственно отреагировать тоже не могли.

К таким причинам относятся:

1. заболевания и травмы, ограничившие возможности до невозможности обратиться вовремя в суд;
2. длительное проживание в другой стране, подтвержденное документально;
3. невозможность получить информацию и предпринять шаги по другим причинам, документально доказуемым (длительные командировки, экспедиции и так далее).

Чтобы вы стали их клиентом, очевидно же. И чтобы не ушли к конкурентам. Ваши похороны это их забота.

И совсем неважно, что вы их об этом не просили. Они действуют довольно напористо и нагло.

Их задача в том, чтобы продавать вам как можно больший набор услуг. И товаров. Они с радостью продадут вам посмертный макияж.

Конечно, они знают где найти хорошее место на кладбище. Плюс к тому, у них найдутся гробы на любой вкус, венки и фирма памятников. Которая сделает вам скидку. Но только если вы будете работать именно с этой конторой.

Купи 1 гроб, и получи еще 1 в подарок. Зачем второй гроб? Пригодится. Вещь в хозяйстве нужная.

Как бы цинично это ни звучало. Но таково положение дел. Ваше горе это чьи-то деньги.

Преимущества и недостатки пожизненной ренты

Чтобы оценить преимущества и недостатки договоров, важно понимать, какими они бывают. Существует такой вид договоров ренты, как постоянная рента. В этом случае выплата происходит в течение не ограниченного во времени периода. Например, квартира стоит 1 млн. руб., согласно ее оценке. При заключении договора постоянной ренты рентополучатель будет получать ежемесячно оговоренную договором сумму (скажем, 50 тыс. руб.) до тех пор, пока не будет выплачена таким образом вся стоимость квартиры, после чего рентополучатель утратит право собственности, оно перейдет плательщику. Важнейшим преимуществом такой формы договора является гарантия получения всей суммы либо самим рентополучателем, либо его наследниками, на которых по условиям завещания могут быть переведены права и обязанности рентополучателя.

Рента может поступать в смешанной форме: часть деньгами, часть услугами: помощь по хозяйству, лечение, закупка продуктов, ремонт и т.д. Все это обязательно указывается в договоре, а стоимость предоставляемых услуг обязательно оценивается в твердой сумме. Такая форма отношений оформляется рентой с иждивением. Рентополучатель может оговорить условие оказывать помощь в лечении не только себе, но и членам семьи, а также обязать рентоплательщика оплатить все расходы на погребение и ритуальные услуги.

Подать в суд что бы оспорить ренту

Отменить соглашение может только суд. Поэтому первое, что нужно сделать после прохождения консультации адвоката – это составить текст искового заявления. Оно должно быть подано в ту судебную инстанцию, которая находится у вас по месту жительства либо по месту нахождения оспариваемого имущества.

Отвечая на вопрос, в каких случаях можно подавать жалобу в суд, необходимо отметить следующее. Все движения должны быть начаты не позднее шести месяцев после смерти наследователя. Это не связано с требованиями к договору. Это требование вообще о вступлении в наследство. Итак, после смерти не должно пройти полгода.

Следующее, что нужно делать, это правильно составить текст и произвести оформление. Если будут какие-либо ошибки или несоответствие с требованиями, жалоба принята не будет, и останется договор ренты как единственное законное основание.

Помимо «шапки документа», текст должен быть разбит на три смысловые части. Ну, а первое, что нужно сделать, это правильно заполнить «шапку». Начинается текст с так называемой информативной части. Здесь необходимо четко описать сложившуюся ситуацию, но без эмоций. Все по делу. Упоминать необходимо только факты, а не свои догадки.

Следующая часть текста – обосновательная. Здесь описывается, в каких случаях можно признать договор ранты как недействительный с точки зрения закона. Там же, и с той же точки расписываются законные основания для требований. Это обязательно и делается в форме перечислений конкретных статей законов. Да, это должны делать вы, а именно ваш адвокат. Без этого заявление рассмотрено не будет.

Следующее, что нужно сделать, это сформировать четкие требования. Вы должны написать чего именно вы хотите. Это и будет третья, требовательная часть. Помимо требований, здесь необходимо перечислить статьи законов, которые позволяют утверждать, что ваши требования правомерны. Их перечень сформирует адвокат.

Предлагаем ознакомиться: Штраф за парковку на месте для инвалидов для юридических лиц © Юрист Горячая линия

Можно ли оспорить рентный договор на квартиру

Важно! Оспорить этот документ возможно только при его неправильном оформлении, поэтому если заниматься этим вопросом будет специалист, то никакие посягательства третьих лиц не приведут к признанию его недействительным.

Для оспаривания договора ренты должны иметься веские основания, к которым относится:

• выявлены определенные обстоятельства, выступающие доказательством того, что сделка была недействительной или мнимой;
• рентополучатель является частично или полностью недееспособным;
• получатель платежей на день заключения соглашения был под воздействием алкоголя, наркотиков или иных аналогичных веществ, поэтому не мог отвечать за свои действия;
• владелец недвижимости заключал контракт под воздействием угроз или шантажа;
• во время заключения сделки были нарушены права несовершеннолетних;
• одной из сторон не соблюдаются условия соглашения.

Вышеуказанные основания могут использоваться для оспаривания документа даже после смерти рентополучателя.

Рекомендации и полезные советы

Признание недействительным договора ренты – длительный и сложный процесс. Судебное рассмотрение не ограничится одним заседанием. Также сильно увеличивают сроки проведение экспертизы и истребование доказательств. Если при этом истец обращался в иные государственные органы, следует быть готовым к дополнительным проверкам.

Желающим признать совершенную сделку недействительной, можно посоветовать следующее:

• четко сформулировать желательные последствия и предусмотреть разные варианты судебного решения;
• заранее выяснить позицию потенциальных свидетелей по делу. При этом не следует склонять их на свою сторону, так как речь может зайти о даче ложных показаний;
• активно защищать собственные интересы в судебном заседании. Требовать предоставления документов, проведения экспертиз и использования свидетельских показаний;
• использовать ссылки на правовые нормы;
• все возражения, заявления и ходатайства представлять в письменном виде. Это необходимо, если вынесенное решение будет пересматриваться;
• знакомиться со всеми доказательствами по делу. Если на это требуется дополнительное время, просить суд его предоставить;
• вести себя корректно, спокойно, уверенно;
• при несогласии с судебным решением подготовить апелляционную жалобу. Быть готовым к обращению в кассационную инстанцию.

Как оспорить сделку при жизни получателя?

Перед тем, как обратиться в районный суд, необходимо выполнить ряд действий:

1. Сначала нужно отправить другой стороне предложение о расторжении договора. Если вы не получите ответ в течение срока, указанного в договоре или в отправленном предложении, или в 30-тидневный срок (при отсутствии сроков в договоре/приложении), вы имеете право обращаться в суд с требованием расторжения договора (п. 2 ст.452 ГК РФ).
2. Обращаться следует в районный суд по месту жительства ответчика, или же в районный суд по месту нахождения имущества (если в иске указано требование о возврате имущества получателю ренты). При обращении в суд туда подается исковое заявление.

Порядок составления договора

Рентное соглашение может быть оформлено только в письменном виде. Данное соглашение подлежит обязательной регистрации в нотариате и государственных органах (Росреестр), так как оно предусматривает передачу квартиры. Обременение, накладываемое на недвижимость в связи с заключением договора также должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Последствием отказа от нотариального заверения договора является признание его ничтожным (недействительным). Если же соглашение удостоверено в нотариате, но не прошло регистрацию оно считается незаключенным.

Основные условия, необходимые для законности документа:

1. Участники соглашения – указываются данные сторон (паспортные). Если плательщиком выступает организация – ее реквизиты.
2. Предмет – вид имущества (квартира, земля, дача), местоположение (адрес) жилого объекта, метраж и сколько комнат.
3. Нюансы соглашения – права и обязанности участников. Для будущего получателя важно точно описать свои требования, а плательщику конкретные суммы оплаты.
4. Условия прекращения отношений – нужно установить причины расторжения контракта до смерти рентополучателя. Добровольное расторжение, как правило, происходит у нотариуса.
5. Ответственность участников – сумы и виды штрафов за нарушения положений соглашения
6. Способы решения разногласий и споров. Такие конфликты обычно разрешаются в судебной инстанции.
7. Подписи участников.
8. Заверенная подпись нотариуса.

С заверенным договором участники должны обратиться в службу Росреестра, предварительно подготовив пакет бумаг для регистрации. За свои услуги нотариус возьмет определенный процент от цены недвижимости.

Способы и причины расторжения контракта

В классическом варианте, договор пожизненной ренты прекращает действие со смертью одного из участников (рентопоучателя). При этом на практике достаточно часто такие соглашения разрываются ранее.

Отношения между плательщиком и получателем ренты могут быть разорваны в следующих случаях:

1. Оба участника пришли к выводу о нецелесообразности продолжения отношений и не имея взаимных претензий, в добровольном порядке разорвали договор. Соглашение о прекращении действия ренты оформляется в нотариате. В результате таких действий рентополучатель возвращает собственнические права на недвижимость, но утрачивает право что-либо требовать с рентоплательщика.
2. Плательщик не исполняет обязательства перед рентополучателем, прописанные в контракте. Такие случаи рассматриваются в судебной инстанции. Разбирательство начинается после подачи получателем заявления в суд. На период рассмотрения плательщик может прекратить выплаты.
3. Признание контракта ничтожным (недействительным). Причиной может стать:

• отсутствие заверения договора в нотариате или Россреестре;
• обман рентополучателя (мошенничество со стороны плательщика);
• недееспособность престарелого человека (не может отвечать за свои действия);
• обман рентоплательщика (например, если у имущества есть еще владельцы).

1. Порча либо уничтожение жилища. Собственник передает право на использование жилища рентоплательщику, но тот специально или случайно его повреждает либо уничтожает. В такой ситуации получатель ренты может разорвать договор, обратившись в судебную инстанцию. Недвижимость возвращается получателю, а виновный плательщик продолжит нести обязанности по уплате рентных средств и возмещения ущерба, включенного в ренту.

Похожие записи:

• Как сдать отчет 4-ФСС за 2022 год
• Кто может оформить ипотеку Сбербанка: всё о заемщиках и созаемщиках
• Пособия безработным гражданам предпенсионного возраста